초교 거리 따라 갈리는 집값…학세권 단지, ‘이천자이더레브’관심

수도권 아파트, 초교 접근성 및 교육환경에 따라 집값 수 천 만원 차이

이천자이더레브, 송정초와 불과 약 300m 거리…어린 자녀 안전통학 가능

수도권 아파트 값이 초등학교거리에 따라 격차가 심화되고 있다. 수요자들의 상당수가 학령기 자녀를 두고 있고, 한자녀 및 맞벌이 가정이 늘면서 초등학교 거리가 내집마련에 중요한 요소로 자리잡고 있기 때문으로 보인다.

국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 경기도 이천시에서는 초등학교 접근성에 따라 집값이 차이를 보이고 있다. 이천시 증포동의 설봉초와 인접한 학세권 단지인 '설봉푸르지오 2차'(2011년 11월 입주, 347가구) 전용 84㎡는 8월, 5억 1500만원(11층)에 거래가 이뤄졌다. 이에 비해 설봉초와 반경 약 500m 거리에 있는 증포동의 '이천설봉KCC스위첸'(2016년 8월 입주, 562가구) 전용 84㎡는 같은 달, 4억 6700만원(16층)에 손 바뀜 됐다. 입주년도나 단지 규모가 차이를 보이고 있음에도 학세권 단지인 설봉푸르지오 2차가 4800만원 가량 가격이 더 높게 거래된 것이다.

또한 설봉초로 배정되는 ‘이천설봉KCC스위첸’과 단지에서 약 800m 떨어진 이천초로 배정되는 ‘이천증포새도시한양수자인(5블록)’은 나란히 붙어 있는 단지이지만 실거래가는 이천설봉KCC 스위첸이 약 3000만원 가량 더 높게 형성돼 있다.

인근 증포동의 A공인 관계자는 “시장분위기가 좋아지면서 초등학교 접근성이 우수한 단지를 중심으로 더 높은 상승 탄력을 보이고 있다”며 “초등학교 거리 및 학군에 따라 집값에 큰 영향을 주고 있다”고 말했다.

이천지역 뿐만 아닐라 다른지역에서도 초등학교 거리에 따라 집값이 차이를 보이고 있다. 검단신도시 해든초와 인접해 있는 ‘검단신도시디에트르더펠리체’ 전용 84㎡는 9월, 6억 9000만원(15층)에 거래된데 비해 해든초와 약 600m 거리에 있는 B아파트의 경우 같은 달 전용 84㎡가 6억 3500만원(19층)에 거래되며 5500만원 가량 차이를 보이고 있다.

학교 접근성에 따라 집값이 차이를 보이는 이유 중에 하나는 3040세대가 주택구입의 주수요층으로 급부상하고 있기 때문이다. 이들 상당수는 학령기 자녀를 두고 있는 데다 한자녀 가정(하나만 낳아 기르는 가구) 증가 및 맞벌이 가구 비율이 높아지면서 자녀의 안전통학 및 교육환경을 중요하게 생각하고 있기 때문이다.

한국부동산원이 발표한 ‘월별 매입자 연령대별 아파트 매매 거래현황’에 따르면 올 1~9월 현재 전국에서 매매된 아파트 가운데 30~40대의 거래량은 20만 1,082건으로 전체(총 37만 8,384건)의 53%를 차지하고 있다. 이중에서도 30대의 경우 10만 1,535건으로 연령대별 가장 많은 거래량을 기록했다.

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